Apartamento comercial para venda, 2 dorms, 125 m², Rua Bela Cintra, 4 quad
Rua Bela Cintra, 1717, 1010, Jardim América
São Paulo, São Paulo, CEP: 01415-00
Publicado a 2389 dias
Descrição do Imóvel
- 1. EXCELENTE LOCALIZAÇÃO:
✓ Rua Bela Cintra, Condomínio Edifício Marquês São João da Palma. Jardins. CEP 01415-006.
✓ Quadrilátero de Ouro dos Jardins. Entre Tietê e Franca, Haddock Lobo e Consolação. Localização ideal.
✓ Dá para fazer tudo a pé. Apenas 2 quadras da Rua Oscar Freire e 4 quadras do novo Metrô Oscar Freire.
✓ Perto de vários restaurantes, churrascarias, bares, padarias, lanchonetes, bancos, supermercados, academias, lojas, galerias, hotéis, hospitais, escolas, empresas, 3 estações de metrô e diversos serviços.
2. EDIFÍCIO NEOCLÁSSICO COM INFRAESTRUTURA:
✓ Edifício neoclássico de alto padrão arquitetônico que se destaca nos Jardins.
✓ Prédio agradável, familiar, dois elevadores, câmeras de segurança, portaria 24 horas e total segurança.
✓ Hall de entrada, salão de festas, academia e playground novos, bicicletário e gerador próprio.
3. BREVE DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
✓ Apto com hall de entrada.
✓ Planta original com 3 quartos. O 3º quarto foi aberto para a sala, deixando-a ampla, open space, com ambientes distintos e espaçosos:
✓ Sala de jantar (com espelhos na parede).
✓ Sala de estar (com vista lateral para Rua Bela Cintra).
✓ Escritório (pode ser usada como sala de TV, biblioteca, estar, quarto de hóspedes, etc).
✓ 02 dormitórios (sendo 1 suíte), completos, com amplos armários.
✓ Banheiro social com piso e pia em granito, Box Blindex e metais de primeira linha.
✓ Banheiro da suíte com piso em cerâmica branca, Box Blindex com interior revestido de pastilhas de vidro.
✓ Cozinha ampla, repleta de armários. Piso, pia e bancada em granito.
✓ Torneira da cozinha flexível com misturador e aquecedor Cardal.
✓ Área de serviço espaçosa, arejada, piso em granito, tanque e aquecedor à gás novo (reforma recente).
✓ Despensa ampla, toda em granito, com amplos armários.
✓ Banheiro de diarista.
✓ Vaga de garagem demarcada e bem ampla.
✓ São duas matrículas separadas: unidade autônoma apartamento 81 e unidade autônoma vaga número 19.
✓ Matrícula 32314 (apto 81): área real privativa de 113,50 m², área real comum de 24,32 m², perfazendo área real da unidade de 137,82 m². Matrícula 32315 (vaga 19): área real privativa de 11,60 m², área real comum de 14,12 m², área real da unidade de 25,72 m².
✓ Área útil do apto 113,50 m² + área útil da vaga garagem 11,60 m² = área útil de 125,10 m².
✓ Área total do apto 137,82 m² + área total da garagem 14,12 m² = área total de 163,54 m².
4. ALGUNS DIFERENCIAIS E BENFEITORIAS DO APARTAMENTO:
✓ Apartamento de frente em andar alto (8º andar). Vista para Bela Cintra.
✓ Face norte, ensolarado, iluminado, ventilado.
✓ Cuidadosamente reformado, estiloso e aconchegante.
✓ Alto padrão de acabamento interno, atenção para cada detalhe.
✓ Sancas decorativas em gesso com 25 cm em perfeito estado
✓ Lustres e luminárias novas em todas as dependências.
✓ Portas em madeira maciça, trincos dourados, todas com chaves.
✓ Piso e rodapés em madeira maciça, todo reformado, com aplicação de verniz importado Bona Traffic HD.
✓ Tudo novo e reformado: fiação elétrica, quadro de luz, disjuntores, interruptores, tomadas 3 pinos novo padrão, lâmpadas LED (conta de luz super reduzida).
✓ Tomadas extras para 220 V na cozinha, área de serviço e despensa.
✓ Conduítes maiores e novos foram instalados na reforma, ampliando as instalações para TV a cabo, telefonia e internet para salas e quartos.
✓ Aquecedor à gás. Reforma hidráulica.
✓ Dez armários sob medida em diversos cômodos.
✓ Cofre de segurança embutido.
5. VALORES:
✓ Avaliação do apto (considerando localização no coração dos Jardins, edifício neoclássico, áreas comuns, andar alto, de frente, face norte, reformas e benfeitorias do apartamento estilo clássico): R$ 1.750.000,00.
✓ Valor promocional p/ venda somente até 30/05: R$ 1.590.000,00. Locação: R$ 6.000,00 (mais taxas)
✓ Condomínio: R$ 1.150,10 (despesas ordinárias). Total: R$ 1.427,85.
✓ IPTU apto: R$ 318,17. IPTU garagem: R$ 32,80.
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